| Índice 01. Mirada general 02. Alquileres e inquilinos 03. Sectoriales 04. Hábitat y vivienda 05. Políticas Sociales Urbanas 06. Políticas rurales |
01. Mirada General
[Nación] Argentina se desmarca de acuerdo iberoamericano para fortalecer el acceso a la vivienda joven. El país decidió no adherir a la declaración firmada por otros 21 Estados en la XX Reunión Ministerial Iberoamericana de Juventud, que promovía políticas públicas orientadas a garantizar el acceso de los jóvenes a una vivienda digna, adecuada y asequible. El documento vinculaba la problemática habitacional con las dificultades de emancipación y el empleo juvenil, e impulsaba estrategias integrales para reducir la precariedad y fortalecer la inclusión. La decisión marca un contraste con la agenda regional y refleja un alejamiento de compromisos multilaterales en materia de vivienda y políticas de juventud.
[CABA] El 85% de los jóvenes quiere acceder a la vivienda propia pese a las restricciones del mercado. Un informe del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires señala que el 85% de los jóvenes aspira a comprar un inmueble, reflejando la persistencia de la cultura propietaria incluso en un contexto adverso. Sin embargo, el acceso se ve limitado por salarios rezagados, alta inflación y escaso crédito hipotecario, lo que dificulta reunir el capital inicial.
[Mendoza] El 80% de la población queda fuera del acceso a la vivienda por la brecha entre ingresos y costos. Un análisis basado en datos de ingresos y construcción muestra que ocho de cada diez mendocinos no alcanzan el nivel de ingresos necesario para construir una vivienda modesta. Con costos del metro cuadrado que superan el millón de pesos y salarios rezagados, se requieren hasta cuatro salarios mínimos para edificar solo un m², lo que vuelve inviable el acceso mediante ahorro.
[Nación] Miles de viviendas vacías conviven con la crisis habitacional en las principales ciudades. Un estudio de Cippec y el Instituto Lincoln revela que existe una vacancia estructural significativa en áreas urbanas consolidadas: alrededor de 70 mil viviendas en CABA (6,7%), más de 32 mil en Rosario (8,6%) y unas 20 mil en Córdoba (4%). El fenómeno se concentra en zonas con buena infraestructura pero con problemas de adecuación a la demanda, deterioro o trabas administrativas.
02. Alquileres e inquilinos
[CABA] Los alquileres aumentaron 423% desde 2023 y duplican la inflación, consolidando la presión sobre los ingresos. Un informe del Centro RA de la UBA señala que el costo de la vivienda, servicios y combustibles creció 423% entre diciembre de 2023 y febrero de 2026, muy por encima de la inflación general del 209%. Dentro del rubro, los alquileres lideran los incrementos junto con fuertes subas en servicios como gas (766%), electricidad (370%) y agua (366%). Este comportamiento redefine la estructura del gasto de los hogares, donde la vivienda pasa a ocupar un lugar central, reduciendo la capacidad de ahorro y empujando estrategias como relocalización, reducción de superficie y búsqueda de unidades más económicas.
[Nación] Un relevamiento de happn muestra que el 58% de los jóvenes de entre 18 y 25 años consideraría mudarse antes con su pareja para compartir gastos, en un contexto donde la vivienda concentra el mayor peso del presupuesto. Se estima que vivir solo requiere ingresos mensuales cercanos a $2,08 millones, de los cuales alrededor de $912.000 se destinan a alquiler, expensas y servicios. La dificultad para independizarse también se refleja en que el 38,3% de los jóvenes de 25 a 35 años aún vive con sus padres. El fenómeno evidencia cómo la presión habitacional redefine decisiones de vida, vínculos y estrategias de emancipación. Este peso se siente con mayor intensidad en determinados perfiles. Mientras que en términos generales el 26% identifica a la vivienda como el gasto más caro de vivir solo, entre las mujeres de 26 a 35 años la cifra asciende al 45%, evidenciando que el costo del alquiler tiene un impacto particularmente fuerte en este grupo.
[Nación] Avanza un proyecto para acelerar desalojos y reconfigura el equilibrio en el mercado de alquileres. La iniciativa de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada propone reducir a tres días el plazo de intimación por falta de pago y habilitar desalojos rápidos sin sentencia firme, con el objetivo de dar mayor seguridad jurídica a propietarios e incentivar la oferta. Mientras el sector inmobiliario respalda la medida como herramienta para reactivar el mercado, organizaciones de inquilinos y especialistas advierten sobre una mayor vulnerabilidad y debilitamiento de garantías procesales.
[Santa Fe – Santa Fe] El acceso al alquiler se vuelve el principal problema ante salarios rezagados. Referentes del mercado inmobiliario advierten que la principal dificultad ya no es el precio sino la capacidad de pago, en un contexto de ingresos que corren por detrás de los contratos. Un departamento de un dormitorio puede alcanzar entre $475.000 (ajustado por IPC) y $625.000 (por ICL), mientras crecen los acuerdos con mayor flexibilidad ante las dificultades de los inquilinos. Aunque los niveles de pago se mantienen altos (95,4%), aumentan los pagos parciales y las mudanzas anticipadas, reflejando estrategias de ajuste de los hogares. Con mayor oferta de departamentos y valores en descenso, el mercado muestra señales de reacomodamiento, pero con tensiones persistentes en la sostenibilidad de los alquileres.
[Salta – Salta] La mora en alquileres supera el 50% y evidencia una crisis de pago en los hogares. Un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Salta indica que solo la mitad de los inquilinos logra pagar en término, mientras un 35% lo hace con retraso y un 15% acumula mora. Los valores de alquiler (entre $450.000 y $700.000 para un monoambiente) superan ampliamente la capacidad de pago de gran parte de la población, en un contexto donde también impactan recargos por atraso cercanos al 10%.
[Chubut] Crece la crisis de alquileres con mayores barreras de acceso e informalidad. Referentes del sector advierten que en la provincia se profundizan las dificultades para alquilar, con requisitos cada vez más exigentes como ingresos que tripliquen el valor del alquiler y garantías difíciles de conseguir en un contexto de alta informalidad laboral. Si bien aumentó la oferta, se expanden los acuerdos sin contrato, dejando a los inquilinos en mayor vulnerabilidad. La falta de políticas públicas sostenidas empuja a estrategias de supervivencia como la cohabitación entre múltiples familias o la ocupación de zonas sin servicios.
[CABA] La Legislatura refuerza la agenda urbana y crea una comisión específica para abordar la crisis de alquileres. La Legislatura porteña constituyó la Comisión de Planeamiento Urbano, encargada de dictaminar sobre temas clave como el Código Urbanístico, la zonificación, la preservación del patrimonio y el Plan Urbano Ambiental. En paralelo, se creó la Comisión Especial de Análisis Económico y Propuestas para el Sistema de Alquiler Urbano, presidida por Noemí Geminiani, con el objetivo de elaborar propuestas integrales frente a la creciente problemática habitacional y del mercado locativo. La iniciativa incluye la conformación de mesas de trabajo para abordar la situación de inquilinos.
03. Sectoriales
[América Latina] Argentina se ubica entre los países con mayor costo de construcción por m² en la región. Un informe del CAF señala que Argentina (US$1.075/m²) se encuentra entre los mercados más caros para construir, junto con Uruguay (US$1.655/m²) y República Dominicana (US$1.024/m²). Sin embargo, en términos de precios de compraventa, el país se ubica en un rango intermedio (US$107.525 por vivienda promedio), por debajo de otros mercados como El Salvador.
[Nación] Avanzan las viviendas Passivhaus en Argentina con fuerte potencial de ahorro energético. La arquitectura basada en estándares Passivhaus comienza a consolidarse en el país, con proyectos que logran reducir hasta un 90% el consumo energético respecto a construcciones tradicionales. La iniciativa combina diseño bioclimático, envolventes herméticas y materiales de alta eficiencia, y ya cuenta con desarrollos pioneros en CABA como el proyecto Estomba. En paralelo, empresas argentinas participan en congresos internacionales en Europa, fortaleciendo la inserción local en la agenda global de construcción sustentable y eficiencia energética.
[Nación] Construir una vivienda de 100 m² requiere 124 salarios y mejora levemente la relación ingreso-costo. Un informe de Apymeco indica que el costo de construcción en la provincia de Buenos Aires alcanzó los $1.994.703 por m² a diciembre de 2025, lo que implica un total de $199,4 millones para una vivienda tipo de 100 m². Considerando un salario neto promedio de $1.600.263, se necesitan 124,6 sueldos completos para cubrir ese costo. La relación muestra una mejora respecto a 2024 (130 salarios) y 2023 (197 salarios), en un contexto donde los ingresos crecieron por encima de los costos de construcción: estos últimos aumentaron 20,67% interanual frente a una inflación del 33,1%.
[Uruguay] La inversión argentina en vivienda promovida superó los u$s1.647 millones y consolida un flujo sostenido. Un análisis de Moebius estima que, en los últimos 17 años, inversores argentinos participaron en la compra de unas 10.913 unidades bajo el régimen de vivienda promovida, equivalente al 22% del total. La inversión directa acumulada alcanza u$s1.254 millones, pero el impacto económico total asciende a u$s1.647 millones al considerar flujos asociados como alquileres, expensas, impuestos y comisiones. El fenómeno se apoya en la búsqueda de activos dolarizados y previsibles fuera de Argentina, con una fuerte orientación a la renta (hasta el 95% en monoambientes), y muestra una tendencia creciente con nuevas cohortes que proyectan mayor dinamismo en los próximos años.
[Buenos Aires – La Plata] El alto costo de construcción y la falta de crédito impulsan la autoconstrucción por fuera del mercado formal. En La Plata, construir una vivienda de 100 m² ya supera los US$150.000, con costos de entre US$1.100 y US$1.350 por m², lo que excluye a gran parte de la clase media del acceso formal a la vivienda. En paralelo, los alquileres de dos ambientes oscilan entre $250.000 y $400.000 mensuales, reduciendo la capacidad de ahorro.
[Córdoba] El costo de construcción creció 23,7% interanual y el m² se acerca al millón de pesos. El Índice del Costo de la Construcción de Córdoba registró en marzo de 2026 una suba mensual del 2% y un incremento interanual del 23,7%, con un valor del metro cuadrado de $873.350,6. El indicador, que contempla materiales, mano de obra y otros rubros sobre una vivienda tipo de 50 m², consolida la tendencia alcista del sector, aunque sin incluir el costo del terreno ni infraestructura.
04. Vivienda y Hábitat
[Nación] Fuerte debate en el Senado por proyecto que acelera desalojos y modifica el régimen de tierras. El Congreso retomó la discusión sobre la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que propone desalojos más rápidos, flexibilización para la compra de tierras por extranjeros y cambios en la normativa de barrios populares y protección ambiental. Mientras el oficialismo sostiene que la iniciativa busca dar mayor seguridad jurídica y dinamizar el mercado, organizaciones sociales y sectores opositores advierten que podría poner en riesgo a más de un millón de familias y profundizar la crisis habitacional.
[Neuquén] Nación avala crédito de USD 150 millones para obras urbanas y mejora del hábitat. El Gobierno nacional autorizó a la provincia de Neuquén a tomar un préstamo del BID destinado a infraestructura urbana, servicios básicos y formalización de barrios populares. El programa apunta a mejorar el hábitat en áreas consolidadas e impactar directamente en más de 23.000 hogares, con intervenciones en agua, cloacas, electricidad, vialidad y espacios públicos. El financiamiento será asumido por la provincia con contragarantía nacional.
[Buenos Aires – La Plata] La UNLP impulsa el primer barrio de vivienda social para estudiantes en un contexto de crisis habitacional. La Universidad Nacional de La Plata avanza en la construcción de un complejo habitacional en Berisso destinado a estudiantes del interior, con un esquema de alquiler social regulado. La primera etapa incluye 24 viviendas con capacidad para 88 personas, equipadas con servicios completos y criterios de eficiencia energética. El proyecto, que prevé ampliaciones progresivas hasta alcanzar unos mil residentes hacia 2030, surge como respuesta a un contexto donde siete de cada diez inquilinos destinan más del 40% de sus ingresos al alquiler.
[CABA] La Ciudad redirige fondos y lanza plan de viviendas para clase media y policías. El Gobierno porteño anunció la construcción de 379 viviendas en Villa Soldati, Constitución y Parque Chacabuco, financiadas con recursos previamente destinados a la urbanización de villas. El plan será ejecutado por el Instituto de la Vivienda (IVC) junto al Banco Ciudad e incluye créditos hipotecarios en UVA con tasas subsidiadas (7,5% + UVA, por debajo del mercado). Se proyecta además un presupuesto de $13.171 millones en ayuda habitacional para 2026. La iniciativa combina desarrollo en predios recuperados, financiamiento accesible y cupos específicos para fuerzas de seguridad, en un contexto donde solo el 17% de los policías reside en la Ciudad.
[Santa Fe – Gálvez] La Provincia retoma 52 viviendas paralizadas por Nación y abre inscripción a sorteo. El Gobierno de Santa Fe habilitó la inscripción para el sorteo de 52 viviendas en Gálvez, con plazo hasta el 14 de abril a través del Registro Digital de Acceso a la Vivienda. El proyecto, originalmente financiado por Nación y paralizado en diciembre de 2023, fue retomado con fondos provinciales y presenta un avance superior al 90%, con una inversión que supera los $4.100 millones. Las unidades incluyen dos dormitorios, posibilidad de ampliación y obras de infraestructura básica. La convocatoria exige residencia o trabajo local, ingresos demostrables y no poseer vivienda, e incorpora un cupo específico para trabajadores metalúrgicos. A su vez, en General Lagos, la Provincia entregó 14 viviendas. Las unidades, ubicadas en el barrio Santa Anita, cuentan con infraestructura completa (gas, agua, cloacas y pavimento) y dos dormitorios. Estos casos se inscriben en una estrategia más amplia: retomar 785 viviendas inconclusas en distintos puntos del territorio y complementa la política con líneas de crédito subsidiado como el programa Nido.
[Córdoba] Experiencias mutuales avanzan en la producción de suelo urbano como alternativa al mercado y al Estado. La Mutual Carlos Mugica impulsa el programa ProHaS, una iniciativa de producción social del hábitat que ya generó miles de lotes con servicios en Córdoba mediante esquemas autogestionados y sin lógica de renta privada. El modelo, basado en el aporte de trabajadores y la organización comunitaria, permitió urbanizar más de 3.200 soluciones habitacionales en distintas localidades, con costos inferiores al mercado. En un contexto de creciente especulación sobre el suelo, más de 2 millones de viviendas desocupadas y retracción de políticas públicas.
[Buenos Aires – La Plata] Universidades impulsan un relevamiento inédito en barrios populares para orientar políticas socio-urbanas. Equipos de la UNLP, UCALP y UTN iniciaron un relevamiento en unos 40 barrios de La Plata, Berisso y Ensenada para relevar condiciones de infraestructura y hábitat en zonas periféricas. La iniciativa, articulada con organizaciones territoriales, utiliza herramientas digitales para sistematizar información clave que permita diseñar políticas públicas basadas en evidencia.
[Tierra del Fuego] Actualizan requisitos para acceder a soluciones habitacionales del IPV con foco en condiciones de elegibilidad. El Instituto Provincial de Vivienda y Hábitat (IPVyH) modificó desde abril de 2026 las condiciones de inscripción para acceder a viviendas, lotes con servicios y otras soluciones habitacionales. Entre los principales requisitos se destaca no poseer propiedades, acreditar residencia mínima de cuatro años y no haber sido beneficiario previo de programas estatales, con algunas excepciones. La actualización busca ordenar la demanda y garantizar criterios de acceso en un contexto de alta presión habitacional, incorporando además condiciones específicas para extranjeros, personas con discapacidad y excombatientes.
[Río Negro] Lanzan plan de viviendas accesibles para personas con discapacidad con financiamiento provincial. El gobierno de Río Negro presentó “Construir Inclusión”, una línea habitacional específica del IPPV que prevé la construcción de 100 viviendas en una primera etapa, destinadas exclusivamente a personas con discapacidad. Las unidades incorporarán criterios de accesibilidad universal y se asignarán según niveles de vulnerabilidad, con requisitos como no poseer vivienda, contar con CUD vigente y acreditar residencia local.
[Neuquén] La provincia licita más de 100 viviendas y acelera su plan habitacional. El gobierno de Neuquén lanzó la licitación para construir 102 viviendas en el barrio Cuenca XV, en el marco del programa “Neuquén Habita”, que busca alcanzar 20.000 soluciones habitacionales en dos años. Las obras se dividirán en tres licitaciones con una inversión multimillonaria y contemplan unidades de hasta 59 m². El plan combina construcción, loteo y regularización dominial, apoyado en una inversión estimada de USD 450 millones.
[La Pampa] Lanzan plan de viviendas sociales para adultos mayores y personas con discapacidad con financiamiento provincial. El gobierno pampeano creó un programa habitacional específico, ejecutado a través de municipios, destinado a sectores con mayores dificultades de acceso a la vivienda. La iniciativa prevé la construcción de unidades adaptadas con criterios de accesibilidad, financiadas por el IPAV mediante aportes no reintegrables. Los beneficiarios serán personas mayores de 60 años y personas con discapacidad, con ingresos limitados, y las viviendas se otorgarán en comodato.
[Mendoza] El IPV flexibiliza requisitos para agilizar la adjudicación de viviendas. El Instituto Provincial de la Vivienda avanzó en un proceso de desburocratización del programa “IPV Mi Casa”, proponiendo extender de dos a seis meses la validez de los comprobantes de ingresos para evitar demoras en expedientes en curso.
[Córdoba] La provincia impulsa viviendas con apoyo para promover la autonomía de personas con discapacidad. El gobierno cordobés anunció una línea innovadora de viviendas compartidas con apoyos personalizados, orientada a facilitar la vida independiente de personas con discapacidad. La iniciativa, financiada por el Fondo Provincial de Inclusión Social, se implementará junto a seis instituciones y contempla acompañamiento en la vida cotidiana, gestión doméstica y toma de decisiones.
[Chaco – Resistencia] Impulsan desarrollo habitacional privado con sorteo público para adjudicar 120 viviendas. El gobierno provincial acompañará el Proyecto AXIS, una iniciativa público-privada que prevé la construcción de 120 viviendas en una primera etapa en Resistencia, con posibilidad de expansión a casi 1.000 unidades. El Instituto de Vivienda participará en la difusión, inscripción y sorteo de postulantes, mientras que la inversión será financiada íntegramente por el sector privado. El esquema introduce criterios de acceso basados en ingresos (estimados en torno a $2,5 millones familiares) y refleja el creciente rol del mercado en la provisión de vivienda frente a un déficit habitacional que alcanza hasta 200.000 hogares en la provincia.
05. Políticas Sociales Urbanas
[Nación] El 60% de las personas en situación de calle cayó en esa condición en los últimos dos años. Un relevamiento del Ministerio de Capital Humano identificó 9.421 personas en situación de calle en 19 jurisdicciones, de las cuales el 59% lleva menos de dos años en esa condición, evidenciando un fuerte crecimiento reciente del fenómeno. El perfil muestra alta vulnerabilidad: 83% son varones, 92% mayores de edad y más de la mitad tiene inserción laboral precaria o ingresos parciales. La problemática adquiere mayor dimensión frente a estimaciones de organizaciones sociales que solo en CABA contabilizan cerca de 12 mil personas.
[Santa Fe – Rosario] Refuerzan la asistencia a personas en situación de calle ante la llegada del frío. La Municipalidad de Rosario firmó un convenio con el Gobierno provincial y la Asociación de Excombatientes de Malvinas para ampliar la ayuda alimentaria y fortalecer el operativo invernal. El plan incluye la puesta en funcionamiento de cinco refugios, recorridas nocturnas intensificadas y atención integral con acompañamiento en salud, asistencia psicológica y estrategias de reinserción.
[Mendoza – Capital] Amplían refugios para personas en situación de calle pero la capacidad sigue siendo insuficiente. El gobierno provincial incrementó a 250 las plazas disponibles en el marco del operativo invierno, sumando 30 nuevos lugares ante la llegada del frío. Sin embargo, las estimaciones indican que la demanda supera ampliamente la oferta: se registran al menos 421 personas en situación de calle en el Gran Mendoza, aunque organizaciones elevan la cifra a unas 750.
[Río Negro – Bariloche] Crece la población en situación de calle y los dispositivos existentes no alcanzan. En Bariloche se registra un aumento sostenido de personas viviendo en la calle, en un contexto agravado por las bajas temperaturas y la proximidad del invierno. El único refugio disponible, el hogar Emaús, se encuentra colapsado, mientras crecen las denuncias para asistir a personas en situación vulnerable. Una mesa interinstitucional impulsa acciones para ampliar la respuesta estatal, reflejando la creciente presión sobre los sistemas de asistencia frente al deterioro habitacional.
06. Políticas Rurales
[Buenos Aires] La Provincia lanza un plan integral para mejorar los caminos rurales. El gobierno bonaerense presentó un Plan Director de Caminos Rurales que busca mejorar la gestión de más de 120.000 kilómetros de red vial, clave para la producción y la vida cotidiana en el interior. La iniciativa, financiada por el Consejo Federal de Inversiones (CFI), tendrá como prueba piloto al municipio de Chascomús y se basa en una planificación integral que incluye la georreferenciación de los caminos, diagnósticos técnicos sobre suelo y estado de la red, y estudios hidrológicos para intervenir en zonas críticas. Además, el plan prevé definir criterios de mantenimiento y priorización de obras con participación local, con el objetivo de pasar de intervenciones aisladas a una política sostenida de conectividad rural.
[Río Negro] La crisis ovina expone un problema mayor: el despoblamiento rural de la patagonia. Un informe difundido por Bichos de Campo recoge las advertencias del INTA Bariloche sobre una transformación profunda en la Patagonia: la crisis de la producción ovina ya no es solo económica o productiva, sino también demográfica y territorial. La caída del stock, la baja rentabilidad y una sequía prolongada se combinan con un proceso creciente de migración rural, especialmente de jóvenes, lo que dificulta sostener población en los establecimientos. Este cambio modifica el modelo tradicional de vida en el campo —basado en la residencia permanente— y genera impactos concretos en el hábitat rural, como el abandono de campos, problemas sanitarios y desequilibrios ambientales. La situación plantea el desafío de repensar el arraigo, la organización del trabajo y las condiciones de vida en territorios rurales cada vez más despoblados.
[Chaco] Infraestructura básica y hábitat: Chaco impulsa la electrificación rural. El gobierno de Chaco lanzó el programa “Luz Rural”, una política de electrificación destinada a llevar energía eléctrica a zonas rurales que nunca habían contado con este servicio. La iniciativa prevé, en una primera etapa, beneficiar a más de 500 usuarios mediante la construcción de unos 349 kilómetros de líneas de media tensión, con una inversión superior a los $6.300 millones. El plan se basa en relevamientos territoriales y demandas locales para priorizar áreas postergadas, y busca no solo mejorar la calidad de vida de las familias rurales, sino también fortalecer el desarrollo productivo y promover el arraigo en el territorio. La medida pone en evidencia el rol clave de la infraestructura energética como condición básica del hábitat rural.
[Neuquén] Transhumancia: Infraestructura y asistencia para una práctica clave del mundo rural. En Neuquén se desarrolla el operativo anual de trashumancia, que moviliza a más de 1.500 familias crianceras en el traslado estacional del ganado desde las zonas de veranada hacia los campos de invernada. El dispositivo, coordinado por distintos organismos provinciales, combina controles de seguridad vial, asistencia productiva e inversiones en infraestructura rural —como corrales, aguadas, alambrados y pasarelas— para garantizar el desplazamiento en condiciones seguras. En un contexto de sequía y dificultades productivas, el fortalecimiento de esta práctica aparece como una política clave para sostener modos de vida rurales tradicionales, donde el hábitat se organiza en función de la movilidad estacional, el uso extensivo del territorio y la adaptación a condiciones ambientales cambiantes.
[Buenos Aires] La educación como clave del desarrollo territorial en el ámbito rural. La Confederación de Asociaciones Rurales de Buenos Aires y La Pampa (CARBAP) relanzó el debate sobre educación con la realización de su Segundo Congreso de Educación en Tandil, bajo el lema “La educación construye futuro”. El encuentro, declarado de interés educativo, reúne a docentes, especialistas y actores del sector productivo para discutir el rol de la educación en el desarrollo territorial y el arraigo rural. La iniciativa pone el foco en fortalecer capacidades locales, promover oportunidades en contextos rurales y articular actores públicos y privados, entendiendo a la educación como un componente clave del hábitat, en tanto condiciona las posibilidades de permanencia, inclusión y desarrollo en estos territorios
